• 1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅
• 2、酒店收益率在多少正常
• 3、在三線城市開(kāi)一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢(qián)
• 4、40間房間的快捷酒店需要投資多錢(qián)，多久能收回成本
• 5、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

1、我們是一家投資管理企業(yè)，投資2000萬(wàn)收購(gòu)一家酒店，在此投資過(guò)程中，我們要交什么稅

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2、酒店收益率在多少正常

很多人辦企業(yè)，辦工廠或者是邦房甜，或者是幫一些酒店，他的收入是有高有低的，特別是在酒店里面，他的收益率跟他的生意量是有很大的關(guān)系的，但是正常來(lái)說(shuō)，在酒店，它的收益率支持要達(dá)到60%左右，才能算是正常的，因?yàn)榫频甑拈_(kāi)支也是非常大的，如果收率太低的話，是沒(méi)有錢(qián)賺的

3、在三線城市開(kāi)一家大概40間房的快捷酒店，需要投資多少錢(qián)

我知道一點(diǎn)。我和別人合伙開(kāi)了一家小規(guī)模的酒店，有51個(gè)房間，一個(gè)小廚房和一個(gè)小盒子（供朋友和員工吃飯，但不向公眾開(kāi)放）和一間辦公室。

讓我先談?wù)勝M(fèi)用?？偼顿Y260萬(wàn)元，包括電梯、消防、變壓器、裝修、空氣能熱水器、中央空調(diào)（單工況）。試運(yùn)行前總計(jì)260萬(wàn)。

這家酒店是一家普通的商務(wù)酒店。我們談?wù)劙?。我們租了一層樓，旁邊有兩所大學(xué)。合同簽了十年，因?yàn)槲覀儾幌牒蛣e人共用電梯，花了20萬(wàn)安裝了三樓。一層電梯（一層接待處，二、三層客房）。由于商場(chǎng)兩邊都是玻璃的，沒(méi)有地方可以掛外置空調(diào)，而且樓層有六層樓高。安裝車(chē)頂加長(zhǎng)管不經(jīng)濟(jì)。后來(lái)，安裝了中央空調(diào)（水機(jī)），但這是一個(gè)單一的工作條件。是的，冷卻或加熱，不是同時(shí)進(jìn)行的。但只要生意好，中央空調(diào)比每間房一臺(tái)省電多。否則，每月電費(fèi)就要多出5000塊！不用說(shuō)，空氣熱水器是最適合酒店的熱水系統(tǒng)。室內(nèi)10秒鐘內(nèi)就可以產(chǎn)生熱水，基本上不需要調(diào)節(jié)溫度。中央空調(diào)加上空氣能熱水器耗電量很大，所以我買(mǎi)了變壓器！比商業(yè)用電便宜多了！

關(guān)于生意，我是一個(gè)學(xué)區(qū)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也不是很貴，平均在130左右！但好在入住率還不錯(cuò)，一般在50%左右，周末加價(jià)也滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，因?yàn)檫@里平時(shí)有很多考試，比如國(guó)考、省考、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、旅游、會(huì)計(jì)等，而且每三天都有一次。是的，總的來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題！

我們談?wù)勯_(kāi)銷(xiāo)吧！三間客房，三張前臺(tái)！我自己做的！自己做些小修理！工資加起來(lái)每月大約有15000英鎊！水電也在15000左右！其他雜費(fèi)不到五千元！我們不要談房租，因?yàn)槊總€(gè)地方都有不同的位置！小參考點(diǎn)！

事實(shí)上，一般需要4萬(wàn)間客房！5萬(wàn)間客房的電梯和變壓器的價(jià)格太貴了！平均入住率必須至少達(dá)到60%才能賺點(diǎn)錢(qián)！否則會(huì)花很長(zhǎng)時(shí)間才回來(lái)！要回到原來(lái)的樣子需要很長(zhǎng)時(shí)間。回到這個(gè)房間后，它基本上是舊的和翻新或翻新！所以一定要看好位置！

4、40間房間的快捷酒店需要投資多錢(qián)，多久能收回成本

首先快捷酒店你是以什么樣的快捷酒店為參考，比如說(shuō)如家七天速八還是什么這樣的酒店的話，一間房的成本大概是三四萬(wàn)塊錢(qián)，另外呢收回成本，是需要看你具體的經(jīng)營(yíng)狀況的，比如說(shuō)你天天住滿(mǎn)，很有可能兩年就能收回成本，如果你每天住個(gè)幾間房，那可能你十年八年都收不回。

5、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢(qián)

之前我回答過(guò)一個(gè)類(lèi)似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問(wèn)題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣(mài)半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒(méi)底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車(chē)位才能基本滿(mǎn)足。

說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢(qián)的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢(qián)還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢(qián)人的玩具罷了！

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